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合肥现在房价能否入手

这两天群友集中讨论近期合肥买房的问题，我在这里给大家提供一些思路，权当抛砖引玉。在谈这个话题之前，我们必须分析一下当前合肥房地产发展形势。

当前合肥房地产发展形势

其实在去年10月份之前，合肥房价就有登顶之势。高房价之下，合肥购买力无力支撑，部分二手房已有价无市，对外的典型表现就是对总价200w以上的房子可接受人群数量骤减（公号“小易论楼市”《合肥人喜欢买什么样的二手房（一）》）。限购的推出，不过是压死骆驼的最后一根稻草而已，可以说是顺势而为，也可以讲水到渠成。合肥房价已从今年1月份最高点的14996元/㎡，连续回调4个月，下挫至14710元/㎡，降幅1.9%左右。

上篇文章我提到，合肥的房价在过去的十年中都一直呈上升趋势，即使涨幅最高的一年（2010年）上涨也未超过40%，而去年合肥房价上涨77%，几乎是之前最高年份的两倍。从历史经验来看，房价已有透支之嫌，再加上国家打压房价的高压政策之下，合肥短期难有反弹动力。上次合肥限购之后两年内，房价涨幅仅7.8%，如果政策一直保持不变，恐怕合肥接下来的表现不会比上个周期好到哪里去。

为了完成合肥房价同比不再上涨的任务，合肥新房采取严格的限价措施。开发商由于不能备高价，推盘的积极性不高，更有资金充足者，甚至故意高价备案致使不通过而推迟开盘。由此限购以来，合肥新房成交量剧减，平均每月只卖出2000多套，这仅相当于去年均值的四分之一。

尽管市场上的可售新房房源减少，供需依旧紧张，在不能高价备案的前提下，大部分购房者对限价房仍抱有幻想。经过去年的快速上涨，二手房市场价格已处于高位，而新房价格又提不上去，新房和二手房价格出现严重倒挂。购房者觉得二手房价格过高，而又买不到限价新房，由此市场陷入僵局，购房者观望情绪加剧，成交大幅度降低。

一些急用钱的或前期投资者开始出货，为了尽快变现，他们会采取降价措施，这个时候，市场上所谓的“笋盘”（低价盘）开始出现。“笋盘”的大量出现，会进一步扰乱市场价格，一些支撑不足的区域会率先下跌。当二手房价格跟新房价格不再倒挂的时候，合肥的房地产市场才会趋于稳定，乱象逐渐消失。

我为什么推荐政务区？

我在之前的文章（公号“小易论楼市”《合肥房价究竟跌了多少，哪些区域最抗跌？》）已经谈过，今年以来合肥整体唯一没有下跌的区域只有政务区，甚至还保持了4%左右的上涨。而跌幅最小的四个区域为政务区，包河区，庐阳区和蜀山区，这是为何？除了拥有传统的商业中心和高密度人群外，政务区有50中新，包河区有48中，庐阳区有45中和42中，蜀山区有50中东西校区，这些都正是我讲的合肥的真学区（公号“小易论楼市”《合肥的真假学区房》）。

我在之前的文章里面分析过，如果把全省房地产看作一盘棋，合肥就是兵家必争之地，合肥房产是整个安徽省最优质资产。限购之前，合肥是全省近7000万人民的猎取目标，整体上成为安徽区域最集中的资金流入热点，外来购房者推高了合肥整体房价。即使房价再高，也阻挡不住他们的购房热情。

限购之后，购房群体被局限在合肥市内的，合肥房产需求则缩小为只有800万数量的合肥市民。如果你是安徽人，你可能最想买的是合肥的房子；如果你是合肥人，那么你最想买是哪里呢？毫无疑问，大多数人还是想买政务区，这就是为什么政务区房价不跌反涨的原因。

在上篇文章中我提到资产的优化配置（公号“小易论楼市”《你为什么要买合肥的房子？应该用资产优化配置思维来考虑！》），其中保值升值最最重要的因素就是学区，而在今天合肥房价整体下跌趋势之下，这个观点得到了验证。很多人总觉得我公号“小易论楼市”喜欢捧合肥政务区，如果我苦口婆心鼓励你千方百计在北京上海置业，你们会觉得我在捧北京上海吗？学区、次新房、市中心、地铁房，政务区几乎具备所有最佳资产的价值因素，我只是让你看得更明白一点，价格已是最好的证明。

北京上海是中国房地产的顶级优质资产，而政务区就是合肥的顶级优质资产，全国人民对北上趋之若鹜，正如所有合肥人对政务区的喜爱是一样道理。中国人向来都是买涨不买跌，在所有区域都在下跌唯有政务独涨的前提下，我不知道你有什么理由放弃上涨的区域而买下跌的地方（公号“小易论楼市”《合肥人喜欢买什么样的二手房（三）——政务篇》）。

还有一部分人喜欢买价格低的地方，这是一个投资误区。看见上面的表格了吗？除了合肥市大力发展的滨湖区，近几个月跌幅最大的正是价格最低的区域。价格比较低的区域是劣质房产大量存在的区域。这里我再提出一个观点，从短周期来看，熊市应卖出垃圾资产，投资优质资产（公号“小易论楼市”《看完这些后，你再决定要不要换房子！》）。

正如限购之前，全省三四线城市房产被变卖，资金往合肥转移一样，这种一人得道鸡犬升天的情况下，即使是合肥的垃圾资产在全省资金面前也变成了优质资产；限购之后，合肥市内的垃圾资产在合肥市域需求面前被打回原形，劣质房产优先被变卖，资金往成熟强势区域转移。

近期合肥如何买房

作为刚需。在国家高压限购政策之下，合肥房价在今后一年内不会有什么表现，我预计今年10月份之前才会见底，然后保持平稳。因此，刚需可以利用限购给你的喘息之机，不必恐慌，慢慢积攒购房资格，从容购买适合自己的房子。

一定要珍惜自己的“处女贷”（第一次房贷），不要把贷款资格浪费在垃圾资产上。应尽量避免购买城区的老破小，公寓房，无学区的回迁房等。如果资金充足，应尽量购入新房，学区房和地铁房。

作为投资者。鉴于合肥房价整体还一直处于下跌之中，今年并不是一个房产投资的好时机，我其实不太建议投资者去买房（公号“小易论楼市”《2017年合肥楼市发展展望及购房建议》）。但如果你身上确实有许多钱，却没有好的去处，房产依旧是一个不错的选择，或者你可以进行资产优化配置。

1、应尽快抛售老破小、公寓房、回迁房等垃圾资产，购入成熟区域的新房或次新房，毗邻成熟区域的新房，近郊的一些地铁新房。

2、应尽量购入优质资产，目前我推荐政务区和真学区房（公号“小易论楼市”《为什么我建议你买学区房？——合肥不同学区房成交数据分析》）。

3、市场上笋盘将会大量出现，应耐心去寻找笋盘，不是明显低于市场价格的二手房决不下手。

4、除非是被限购的刚需，应尽量避免买入三县，因为这里处于合肥房地产食物链的最底端。

5、滨湖、新站和高新区是未来两年合肥集中推地的区域，届时新房二手房会产生相互竞争，短期一定要注意这些不成熟区域的风险。

6、对于滨湖非品牌非学区二手房，我认为1.5w左右的价格才有投资价值；品牌非学区二手房可上浮10%；可以瞄准买入部分性价比高的限价新房。新站区尽量避免买入大户型改善性住房，应着重购买地铁口小户型新房。高新区房价略有水分，应持长线思维，购入笋盘。

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郑州好玩的地方有哪些

郑州是一个有三千多年历史的古城，现保存有商城遗址。郑州历史悠久、人杰地灵、人文荟萃、故迹众多，是国家命名的中国第八大古都。郑州交通发达，南来北往的客流货运物流都在郑州中转，是全国重要的铁路枢纽，大郑州的飞速发展，米字形高铁已把郑州拉上了经济腾飞的快车道。郑州已被国家确定为第九个中心城市。

五一小长假快到了，不妨一览郑州的美景。嵩山少林寺丶黄帝故里、二七纪念塔、大玉米楼、商城遗址、郑州海洋馆等等游览胜地，春暖花开，花香四溢，

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西安哪里可以踢足球

国足虽然很臭，但国民对足球的热爱可有增无减

如果喜欢足球，那就多练练吧，希望有朝一日，世界杯上可以看到国足的身影。

西安的足球场推荐，绿茵草地上尽情地奔跑吧~

三桥天空球场

三桥天空球场是西安第一座楼顶的“天空足球场”，位于大明宫建材家居城（三桥店）7楼顶层，在七层楼高的地方踢足球，多神奇啊，场馆设施也很齐全，有更衣室、淋浴间、休息区、百兆光纤和免费停车场。

费用：五人制：240元/90分钟

地址：西安市地铁一号线三桥站西500米大明宫建材家具城三桥店楼顶

陕体足球训练中心

陕体足球训练中心位于高新区，交通便利，拥有3块五人制和1块七人制球场，全天候开放，夜间有照明灯光，其他设施也很齐全，停车场、休息室、衣帽间、浴室一应俱全。周一到周五白天10点到14点免费开放！

费用：

单场价格：五人制300元/90分钟，七人制430元/90分钟；包年价格：五人制1万元，七人制1.5万元。

地址：唐延路与科技八路十字东侧（省体育训练中心东门对面）

西安西光体育场足球场

西安西光体育场足球场是综合健身俱乐部下属的球场，一块11人场地，一块5人场地，人工草皮，有配套的储物间、休息室。

费用：

小场：120分钟/400元/全场（订场一般2小时，送1件24瓶矿泉水）大场：800元/90分钟

地址：西安公园北路与长乐西路十字向北500米

西安城南足球运动中心

西安城南足球运动中心包括4块五人制专业足球场地，是集合赛事举办，运动健身等功能为一体的专业五人制足球场。球员休息室还配有42寸液晶电视及空调。

费用：单场240元/两小时

地点：西安市雁塔区长安南路华美十字向北200米路东（东三爻堡双龙巷内）

西安城市运动公园足球场

西安城市运动公园位于西安北城经济开发区中心位置，是亚洲首屈一指的主题公园，这里有一个标准人造草坪足球场还有一个儿童足球场，具有良好的透气性和排水系统，球场的照明灯光也采用的是夜间全息无影灯，是市民踢足球的好地方。

费用：600元/120分钟/全场，200元/60分钟/半场（会员2000起充）

地址：西安市未央路与凤城九路十字西安城市运动公园内

西安其他足球场：

西安查丁足球场（地址：西安市未央区石化大道旁西查寨村）澎湃足球极速运动球场（地址：未央区东二环路西安立诚物流中心院内）西安寒窑遗址公园五人制足球场（地址：西安曲江南湖芙蓉南路桥下）合能生态球场（地址：西安市灞桥区东三环半引路合能十里锦绣小区北门）西安市体育场（地址：西安市西五路革命公园对面人民体育场内场）

北京周边游都有什么好玩的地方

你好，我是一名旅游从业者“半杯鹤”，很高兴回答你的问题。

由于疫情影响，咱们不说文化景观，浅谈周边的山水景点都有哪些值得一去！北京之东

承德兴隆山，雾灵山！唐山景忠山，凤凰山，天津盘山，蓟县溶洞！秦皇岛祖山，冰糖峪！

北京之西

十渡风景区，仙西山，水溶洞，石花洞，月亮山，清泉山，东湖港，野三坡（百里峡，龙门天关，白草畔），暖泉古镇，空中草原，张北草原，门头沟潭柘寺

北京之南

白石山，太行水镇，易水湖，云蒙山，白洋淀，狼牙山，潭瀑峡，秀水峪，西胜沟，全胜峡，天桥，虎山！

北京之北

青龙峡，龙庆峡，红螺寺，雁栖湖，大青山，丰宁坝上草原，金山岭长城，避暑山庄，塞罕坝，木兰围场，乌兰布统，多伦草原，御道口风景区，千松坝，红松洼，马镇！

目前想到的就这些，有不足的欢迎补充！不管去哪，带着一颗快乐的心境，处处就都是好风景！祝你旅途愉快！

OK，本文到此结束，希望对大家有所帮助。